Il Progetto
Localizzazione
Il piano si colloca in Castione della Presolana, comune della provincia di Bergamo sito alle pendici del Pizzo della Presolana e del Monte Pora.
Disposto in aperta ed assolata posizione su di un ampio terrazzamento posto sopra la valle di Tede, Castione raccoglie entro il suo territorio diversi centri abitati:
Bratto (1.006 m. s.l.m.)
a vocazione turistica, ricco di alberghi e seconde case, disposta sulle prime pendici del Monte Cornetto.
Lantana (1.010 m. s.l.m.)
disposta lungo la strada per il Monte Pora, sulle pendici meridionali del Monte Scanapà e del Monte Lantana. Caratterizzata dalla presenza del notevole Santuario.
Dorga (1.036 m. s.l.m.)
situata a valle della strada per il Monte Pora e sulle pendici meridionali del Monte Scanapà, caratterizzata dal tessuto residenziale.
Nelle vicinanze si trovano le stazioni sciistiche di:
Malga Alta di Pora (m. 1.499 s.l.m.)
Presolana (m. 1.297 s.l.m.)
Colere
Schilpario
Il Piano Integrato di Intervento
è incentrato sulla riqualificazione di un terreno situato nella frazione di Dorga, non distante dal centro storico, disposto in un sistema residenziale diffuso, punteggiato da porzioni boschive di essenze autoctone e sinuosi prati mossi da declivi naturali.
Il lotto, precedentemente occupato da una colonia destinata alle famiglie dei dipendenti Fiat, si presenta come un unico vasto parco, costeggiato sui due lati contrapposti da due strade di quartiere a bassa percorrenza e su un terzo lato da un percorso pedonale storico che conduce al Santuario, mentre a Nord il terreno è chiuso da una porzione di bosco.
Dal terreno che costituisce oggetto del Piano Integrato, si gode di una panoramica a 360° sui monti circostanti ed è felicemente inserito in un contesto residenziale di piccoli edifici con ampi giardini.
L'area è ben soleggiata ed eposta, la conformazione orografica determina un' articolazione su quote altimetriche differenti che dona al terreno una tipica conformazione montana senza pregiudicarne la fruibilità insediativa.
Trasformazione dell' area
La ridefinizione dei luoghi avviene secondo quanto definito con Convenzione siglata tra l' Amministrazione Comunale e la società "La Cittadella". La Convenzione prevede la trasformazione urbanistica dell' area da B5 "colonie" a residenziale, equiparandola per le norme tecniche specifiche alla zona B3 ed assumendo come SLP edificabile quella degli edifici preesistenti già demoliti.
Trattandosi di Piano Integrato di intervento, è prevista la realizzazione, a parziale scomputo oneri di opere di Urbanizzazione, di:
un parco ad uso pubblico e dei suoi parcheggi di servizio oltre alla sistemazione della viabilità a contorno.
A corredo di tali sistemazioni è prevista la ridefinizione
delle diverse reti tecnologiche ed impiantistiche, che
andranno a servire le nuove costruzioni ed il resto
del quartiere residenziale.
Comparto Residenziale
Come previsto dalla Convenzione,
il Piano Integrato prevede la realizzazione di:
11.300 mq si SLP
pari ad una cubatura di 36.700 mc.
Alla destinazione residenziale si affianca la realizzazione di un edificio ad uso commerciale / terziario per una
SLP massima di 200 mq.
Assecondando l'andamento altimetrico del terreno, in rapporto al parco ad uso pubblico posto in posizione baricentrica rispetto allo intervento, si prevede l'insediamento di n° 10 palazzine disposte su tre piani per una SLP unitaria di circa 1.100 mq.
Ogni palazzina è dotata di un piano interrato ad uso autorimesse private (Box doppi) e cantine.
Per via della disposizione altimetrica e dei punti di accesso è possibile individuare 4 distinti comparti:
Palazzine da 1 a 6 con doppio accesso da via Foppi
e via Boschetto.
Palazzina 7 con accesso da via Foppi.
Palazzina 8 con accesso da via Boschetto.
Palazzine 9 e 10 con accesso da via Foppi.
L' impostazione data all' impianto, con la creazione del sistema di distribuzione interna ed accesso alle autorimesse interrate, consente l' eventuale sviluppo per singoli lotti edificatori, ferma restando una coerenza tipologica ed architettonica del costruito.
Il piano si colloca in Castione della Presolana, comune della provincia di Bergamo sito alle pendici del Pizzo della Presolana e del Monte Pora.
Disposto in aperta ed assolata posizione su di un ampio terrazzamento posto sopra la valle di Tede, Castione raccoglie entro il suo territorio diversi centri abitati:
Bratto (1.006 m. s.l.m.)
a vocazione turistica, ricco di alberghi e seconde case, disposta sulle prime pendici del Monte Cornetto.
Lantana (1.010 m. s.l.m.)
disposta lungo la strada per il Monte Pora, sulle pendici meridionali del Monte Scanapà e del Monte Lantana. Caratterizzata dalla presenza del notevole Santuario.
Dorga (1.036 m. s.l.m.)
situata a valle della strada per il Monte Pora e sulle pendici meridionali del Monte Scanapà, caratterizzata dal tessuto residenziale.
Nelle vicinanze si trovano le stazioni sciistiche di:
Malga Alta di Pora (m. 1.499 s.l.m.)
Presolana (m. 1.297 s.l.m.)
Colere
Schilpario
Il Piano Integrato di Intervento
è incentrato sulla riqualificazione di un terreno situato nella frazione di Dorga, non distante dal centro storico, disposto in un sistema residenziale diffuso, punteggiato da porzioni boschive di essenze autoctone e sinuosi prati mossi da declivi naturali.
Il lotto, precedentemente occupato da una colonia destinata alle famiglie dei dipendenti Fiat, si presenta come un unico vasto parco, costeggiato sui due lati contrapposti da due strade di quartiere a bassa percorrenza e su un terzo lato da un percorso pedonale storico che conduce al Santuario, mentre a Nord il terreno è chiuso da una porzione di bosco.
Dal terreno che costituisce oggetto del Piano Integrato, si gode di una panoramica a 360° sui monti circostanti ed è felicemente inserito in un contesto residenziale di piccoli edifici con ampi giardini.
L'area è ben soleggiata ed eposta, la conformazione orografica determina un' articolazione su quote altimetriche differenti che dona al terreno una tipica conformazione montana senza pregiudicarne la fruibilità insediativa.
Trasformazione dell' area
La ridefinizione dei luoghi avviene secondo quanto definito con Convenzione siglata tra l' Amministrazione Comunale e la società "La Cittadella". La Convenzione prevede la trasformazione urbanistica dell' area da B5 "colonie" a residenziale, equiparandola per le norme tecniche specifiche alla zona B3 ed assumendo come SLP edificabile quella degli edifici preesistenti già demoliti.
Trattandosi di Piano Integrato di intervento, è prevista la realizzazione, a parziale scomputo oneri di opere di Urbanizzazione, di:
un parco ad uso pubblico e dei suoi parcheggi di servizio oltre alla sistemazione della viabilità a contorno.
A corredo di tali sistemazioni è prevista la ridefinizione
delle diverse reti tecnologiche ed impiantistiche, che
andranno a servire le nuove costruzioni ed il resto
del quartiere residenziale.
Comparto Residenziale
Come previsto dalla Convenzione,
il Piano Integrato prevede la realizzazione di:
11.300 mq si SLP
pari ad una cubatura di 36.700 mc.
Alla destinazione residenziale si affianca la realizzazione di un edificio ad uso commerciale / terziario per una
SLP massima di 200 mq.
Assecondando l'andamento altimetrico del terreno, in rapporto al parco ad uso pubblico posto in posizione baricentrica rispetto allo intervento, si prevede l'insediamento di n° 10 palazzine disposte su tre piani per una SLP unitaria di circa 1.100 mq.
Ogni palazzina è dotata di un piano interrato ad uso autorimesse private (Box doppi) e cantine.
Per via della disposizione altimetrica e dei punti di accesso è possibile individuare 4 distinti comparti:
Palazzine da 1 a 6 con doppio accesso da via Foppi
e via Boschetto.
Palazzina 7 con accesso da via Foppi.
Palazzina 8 con accesso da via Boschetto.
Palazzine 9 e 10 con accesso da via Foppi.
L' impostazione data all' impianto, con la creazione del sistema di distribuzione interna ed accesso alle autorimesse interrate, consente l' eventuale sviluppo per singoli lotti edificatori, ferma restando una coerenza tipologica ed architettonica del costruito.